Laval QC — Φόρος μεταβίβασης («φόρος καλωσορίσματος»)
Αγοράζετε σπίτι στο Λαβάλ; Λίγες εβδομάδες μετά την υπογραφή στον συμβολαιογράφο, φτάνει ένας λογαριασμός με το ταχυδρομείο: ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου, που όλοι τον λένε «φόρο καλωσορίσματος» (taxe de bienvenue). Το 2026, το Λαβάλ χρεώνει 3 % σε όλο το τμήμα της τιμής πάνω από 500.000 $, ενώ το Κεμπέκ επιστρέφει πλέον έως 5.875 $ σε όσους αγοράζουν για πρώτη φορά. Δείτε πώς υπολογίζεται, πόσο θα πληρώσετε και τι μπορεί να αλλάξει το 2027.
Με λίγα λόγια
- Για μονοκατοικία των 622.300 $ (η μέση τιμή στο Λαβάλ πέρυσι, σύμφωνα με την Courrier Laval), ο φόρος είναι περίπου 9.280 $ το 2026.
- Ο λογαριασμός έρχεται μετά την πώληση και εξοφλείται σε μία δόση, μέσα σε 30 ημέρες.
- Αγοραστές πρώτης κατοικίας: μια επιστρεπτέα φορολογική πίστωση του Κεμπέκ καλύπτει έως 5.875 $, για αγορές από την 1η Ιανουαρίου 2026.
- Το Λαβάλ εξετάζει την πληρωμή σε άτοκες δόσεις, με ορίζοντα τον προϋπολογισμό του 2027.
Οι συντελεστές του 2026 στο Λαβάλ
Ο φόρος υπολογίζεται κλιμακωτά, όπως ο φόρος εισοδήματος: κάθε τμήμα της τιμής έχει τον δικό του συντελεστή. Αυτή είναι η κλίμακα του προϋπολογισμού 2026 της Πόλης του Λαβάλ (σ. 18).
| Τμήμα της τιμής | Συντελεστής | Μέγιστο ποσό του τμήματος |
|---|---|---|
| Έως 62.900 $ | 0,5 % | 314,50 $ |
| Από 62.901 $ έως 315.000 $ | 1,0 % | 2.521,00 $ |
| Από 315.001 $ έως 500.000 $ | 1,5 % | 2.775,00 $ |
| Πάνω από 500.000 $ | 3,0 % | — |
Η βάση υπολογισμού είναι το μεγαλύτερο ποσό ανάμεσα στην τιμή αγοράς και στη δημοτική αποτίμηση, προσαρμοσμένη με τον συγκριτικό συντελεστή της Πόλης. Αν πληρώσετε λιγότερο από την αποτίμηση, μετράει η αποτίμηση.
Τι άλλαξε το 2026: έως το 2025, ο συντελεστής ανέβαινε σταδιακά πάνω από τις 500.000 $ (1,5 %, μετά 2 %, μετά 3 %). Από τον προϋπολογισμό του 2026, το Λαβάλ εφαρμόζει 3 % από το πρώτο δολάριο πάνω από τις 500.000 $. Για σπίτι 622.300 $, αυτό σημαίνει περίπου 1.650 $ περισσότερα σε σχέση με την παλιά κλίμακα.
Πόσο θα πληρώσετε;
| Τιμή | Φόρος 2026 | Πίστωση πρώτης κατοικίας (μέγ.) | Υπόλοιπο για αγοραστή πρώτης κατοικίας |
|---|---|---|---|
| 400.000 $ | 4.110,50 $ | 4.110,50 $ | 0 $ |
| 500.000 $ | 5.610,50 $ | 5.152,63 $ | 457,87 $ |
| 622.300 $ | 9.279,50 $ | 5.875,00 $ | 3.404,50 $ |
| 750.000 $ | 13.110,50 $ | 5.875,00 $ | 7.235,50 $ |
Η νέα πίστωση για αγοραστές πρώτης κατοικίας
Η επιστρεπτέα φορολογική πίστωση για την πρόσβαση στην ιδιοκτησία, που ανακοίνωσε το Υπουργείο Οικονομικών του Κεμπέκ την άνοιξη του 2026, επιστρέφει μεγάλο μέρος του φόρου:
- 100 % των πρώτων 5.000 $ που πληρώσατε και 25 % των επόμενων 3.500 $, με ανώτατο όριο 5.875 $.
- Για ακίνητα στο Κεμπέκ που αποκτήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2026.
- Εσείς (ή ο/η σύζυγός σας) δεν πρέπει να είχατε δική σας κατοικία στην οποία μένατε τα τέσσερα προηγούμενα χρόνια, και το ακίνητο πρέπει να γίνει η κύρια κατοικία σας.
- Ισχύει για μονοκατοικίες, διπλοκατοικίες, σπίτια σε σειρά, διαμερίσματα (condo), duplex και triplex.
- Η πίστωση μειώνεται για ακίνητα άνω των 750.000 $ και μηδενίζεται στο 1 εκατομμύριο $.
- Από τον Οκτώβριο του 2026, μπορείτε να ζητήσετε προκαταβολή από τη Revenu Québec αν η πίστωση ξεπερνά τα 1.000 $ (έως την 1η Δεκεμβρίου του έτους αγοράς). Διαφορετικά, τη ζητάτε στη φορολογική σας δήλωση.
Πληρωμή σε δόσεις;
Σήμερα, το Λαβάλ ζητά ολόκληρο το ποσό μέσα σε 30 ημέρες από την αποστολή του λογαριασμού, συχνά ακριβώς τη στιγμή που οι νέοι ιδιοκτήτες έχουν ξοδέψει τις οικονομίες τους στην προκαταβολή. Στις 9 Φεβρουαρίου 2026, το δημοτικό συμβούλιο ζήτησε ομόφωνα από τη διοίκηση να εξετάσει την πληρωμή σε ίσες, άτοκες δόσεις, με ορίζοντα τον προϋπολογισμό του 2027. Δεν είναι ακόμη πρόγραμμα: ο προϋπολογισμός του 2027 θα δείξει αν το Λαβάλ θα προχωρήσει.
Η άποψή μας
Για όποιον αγοράζει για πρώτη φορά διαμέρισμα ή σπίτι κάτω από 500.000 $, οι συντελεστές του Λαβάλ μαζί με την πίστωση του Κεμπέκ κάνουν τον φόρο σχεδόν ανώδυνο. Αυτό είναι πραγματικά καλό νέο. Για τις οικογένειες όμως που αγοράζουν στη μέση τιμή του Λαβάλ, το απότομο πέρασμα στο 3 % πάνω από τις 500.000 $ βάρυνε τον λογαριασμό τη στιγμή που η μέση προκαταβολή έχει εκτοξευθεί. Οι άτοκες δόσεις θα κόστιζαν ελάχιστα στην Πόλη και θα βοηθούσαν ακριβώς τα νοικοκυριά που το χρειάζονται. Ελπίζουμε να τις δούμε στον προϋπολογισμό του 2027.
Το κείμενο εξηγεί τους κανόνες που ισχύουν τον Οκτώβριο του 2026· δεν αντικαθιστά τη συμβουλή του συμβολαιογράφου ή του φοροτεχνικού σας.
Πηγές
- Πόλη του Λαβάλ, Προϋπολογισμός 2026 (συντελεστές, σ. 18· έσοδα, σ. 39· στα γαλλικά)
- Courrier Laval, «Taxe de bienvenue : Laval pourrait étaler les versements dès 2027», 9 Φεβρουαρίου 2026 (στα γαλλικά)
- MNP, για τη νέα επιστρεπτέα πίστωση (στα γαλλικά)
- Narcity Québec, για την προκαταβολή της πίστωσης, 23 Σεπτεμβρίου 2026 (στα γαλλικά)