Laval QC — Taxe de bienvenue
Vous achetez à Laval? Quelques semaines après la signature chez le notaire, un compte arrive par la poste : les droits de mutation, qu’on appelle tous la « taxe de bienvenue ». En 2026, Laval applique 3 % sur toute la portion du prix au-delà de 500 000 $, et Québec rembourse maintenant jusqu’à 5 875 $ aux premiers acheteurs. Voici comment ça se calcule, combien vous paierez et ce qui pourrait changer en 2027.
En bref
- Pour une maison unifamiliale à 622 300 $ (le prix moyen à Laval l’an dernier, selon le Courrier Laval), la taxe de bienvenue est d’environ 9 280 $ en 2026.
- Le compte arrive après la vente et se paie en un seul versement, dans les 30 jours.
- Premiers acheteurs : un crédit d’impôt remboursable de Québec couvre jusqu’à 5 875 $, pour les achats faits depuis le 1er janvier 2026.
- Laval étudie la possibilité de payer en plusieurs versements sans intérêt, en vue du budget 2027.
Les taux 2026 à Laval
La taxe se calcule par tranches, comme l’impôt : chaque tranche du prix a son propre taux. Voici la grille publiée dans le budget 2026 de la Ville de Laval (p. 18).
| Tranche du prix | Taux | Montant maximal de la tranche |
|---|---|---|
| Jusqu’à 62 900 $ | 0,5 % | 314,50 $ |
| De 62 901 $ à 315 000 $ | 1,0 % | 2 521,00 $ |
| De 315 001 $ à 500 000 $ | 1,5 % | 2 775,00 $ |
| Au-delà de 500 000 $ | 3,0 % | — |
Le montant de base est le plus élevé entre le prix payé et la valeur inscrite au rôle d’évaluation, ajustée par le facteur comparatif de la Ville. Si vous payez moins que l’évaluation municipale, c’est donc l’évaluation qui compte.
Ce qui a changé en 2026 : jusqu’en 2025, le taux montait par paliers au-delà de 500 000 $ (1,5 %, puis 2 %, puis 3 %). Depuis le budget 2026, Laval applique 3 % dès le premier dollar au-dessus de 500 000 $. Sur une maison de 622 300 $, c’est environ 1 650 $ de plus qu’avec l’ancienne structure.
Combien pour votre achat?
| Prix | Taxe de bienvenue 2026 | Crédit premier acheteur (max.) | Reste à payer pour un premier acheteur |
|---|---|---|---|
| 400 000 $ | 4 110,50 $ | 4 110,50 $ | 0 $ |
| 500 000 $ | 5 610,50 $ | 5 152,63 $ | 457,87 $ |
| 622 300 $ | 9 279,50 $ | 5 875,00 $ | 3 404,50 $ |
| 750 000 $ | 13 110,50 $ | 5 875,00 $ | 7 235,50 $ |
Le nouveau crédit pour premiers acheteurs
Annoncé par le ministère des Finances du Québec au printemps 2026, le crédit d’impôt remboursable pour accès à la propriété rembourse une bonne partie de la taxe de bienvenue :
- 100 % des premiers 5 000 $ payés, puis 25 % des 3 500 $ suivants, pour un maximum de 5 875 $.
- Pour les propriétés acquises depuis le 1er janvier 2026, au Québec.
- Vous (ou votre conjoint) ne devez pas avoir été propriétaire d’un logement que vous habitiez au cours des quatre années précédentes, et la propriété doit devenir votre résidence principale.
- Maisons, jumelés, maisons en rangée, condos, duplex et triplex sont admissibles.
- Le crédit diminue pour les propriétés de plus de 750 000 $ et disparaît à 1 million $.
- Depuis octobre 2026, on peut demander un versement anticipé à Revenu Québec si le crédit dépasse 1 000 $ (avant le 1er décembre de l’année d’achat). Sinon, on le réclame dans sa déclaration de revenus.
Payer en plusieurs versements?
Aujourd’hui, Laval exige le paiement complet dans les 30 jours suivant l’envoi du compte, souvent au moment où les nouveaux propriétaires ont vidé leurs économies pour la mise de fonds. Le 9 février 2026, le conseil municipal a adopté à l’unanimité une résolution demandant à la Direction générale d’étudier un paiement en plusieurs versements égaux, sans intérêt, en vue du budget 2027. Ce n’est pas encore un programme : il faudra attendre le budget 2027 pour savoir si Laval va de l’avant.
Ce qu’on en pense
Pour un premier acheteur qui achète un condo ou une maison sous 500 000 $, la combinaison des taux de Laval et du crédit de Québec rend la taxe de bienvenue presque indolore. C’est une vraie bonne nouvelle. Pour les familles qui achètent une maison au prix moyen lavallois, par contre, le passage direct à 3 % au-delà de 500 000 $ a alourdi la facture au moment même où la mise de fonds moyenne a bondi. L’étalement des paiements sans intérêt ne coûterait pas grand-chose à la Ville, et il aiderait exactement les ménages qui en ont besoin. On espère le voir dans le budget 2027.
Ce texte vulgarise les règles en vigueur en octobre 2026; il ne remplace pas l’avis de votre notaire ou de votre fiscaliste.
Sources
- Ville de Laval, Budget 2026 (taux, p. 18; revenus des droits de mutation, p. 39)
- Courrier Laval, « Taxe de bienvenue : Laval pourrait étaler les versements dès 2027 », 9 février 2026
- MNP, « Le Québec instaure un nouveau crédit d’impôt remboursable pour accès à la propriété »
- Narcity Québec, versement anticipé du crédit, 23 septembre 2026